Condo /Lägenhetspriser

MER
6 år 4 månader sedan #2243 av george
george skapade ämne: Condo /Lägenhetspriser
Condo utbudet i Mae Phim består ju enbart av de 2 logansprojekten SeaView och Avatara och det nylanserade
Grandbeach. Prisnivån är hög efter thailändska mått som tidigare projekt, rejäla pengar.
Något som är interesant är ju hur andrahandsmarknaden ser ut, det är väl bara på Seaview som man kan så att säga
"få facit" Deras 3:or kostade väl 5 Mil bath. Vad går dom för idag ? Jag har pratat med lite mäklare och en del av dessa "förmedlare" om leasehold skall ha sålts för 3.5 M och freehold för 4 - 4.5 M bath.
Är det någon som har bättre information ?
Thailändarna själva verkar ju inte köpa dessa utan minst 90-95 % ligger väl hos faranger och därav problemet med leasehold ?

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4892 av christian
christian Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Varför skriver du så här? Det du säger är ju helt fel!
Fakta:
En undersökning visar att avslutade andrahandsförsäljningar för Avatara byggnad A visar en värdetillväxt på 40% per två år.
Antalet thailändska kunder för Avatara byggnad A är 30%, byggnad B är 38%.
Grand Beach Condominium har idag strax cirka 40% thailändsk andel av de sålda lägenheterna.
OBS! Grand Beach är idag, 2 veckor efter officiell säljstart – utsålt till 76%!!!!!!

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4893 av george
george Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Hej,

Inte bli sur eller arg nu, jag bara stälde en enkel fråga.

"" Fakta:
En undersökning visar att avslutade andrahandsförsäljningar för Avatara byggnad A visar en värdetillväxt på 40% per två år. ""

Vilken undersökning hänvisar du till ?
Om jag förstått rätt så hade Avatara första inflyttning i Aug/Sept 2011. Har det redan skett andrahandsförsäljning
på Avatara på dessa få månader ? 40 % ökning på två år är ju något som framtiden får utvisa.

Den enda som man kan se någon utveckling på är väl Seaview ? ( som du inte komenterade... )
Med din matematik så borde treorna som såldes för 5 Mil bath ha ökat 40% och vara värda 7 Mil bath.
Dom säljs ju för 4 - 4.5 Mil bath och NERÅT. Korrigera mej gärna om jag har fel.

Vad det gäller siffrorna på antal procent Thailändskt ägande så kan dina siffror bara stämma om vi har olika definition på Thailändare. Om du i dina procent räknar in köpare där en av köparna är thai och en utlänning
så kan det säkert stämma, men då kommer ju kapitalet till köpet från sverige eller annat land.
Det var inte det jag menade.
Om nu 38 procent Thai på Avatara B stämmer så borde ju leasehold vara ett mindre problem, 49 procent utländskt ägande plus 38 procent Thai är 87 procent med landoffice-lagfart och kvar 13 procent leasehold.
Nu fins det ju för och nackdelar med hög andel Thailänska ägare, fördelen är ju att alla äger på samma villkor som
lokala ägare och köper till samma pris. Nackdelarna kan vi ta i en annan diskution.

Jag var tidigare spekulant på Seaview men pris, månadsavgift och andra saker gjorde mej tveksam.
När andra objekt (ej nybyggda) efter kusten OCH med kanonlägen och havsutsikt ligger på under halva priset
så blir jag svårmotiverad.

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4897 av Grandplage
Grandplage Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Efter bara ett besök och några veckors boende i Mae Phim, men det andra besöket på gång, så tycker jag det är trist när jag läser så mycket negativt om ett område som av många uppskattas. Därför måste jag påpeka några fakta som jag läst mej till.
När man redovisar ett andrahandsvärde på lgh, som Avatara i exemplet, så måste man ju utgå från det satta priset vid första försäljning. Enligt hemsidan så säljstartades Avatara A den 18 dec 2009, så det har gått 2 år. På Thailandplaces såg jag en lgh som såldes i slutet av året och det visade på rejäl höjning. Det måste kännas tryggt för andra som investerat eller vill investera i nästa område. Gemensamt för alla projekten kan man se att de större lgh inte är de första som säljs, ävenså på Seaview. Nu annonseras det som slutsålt och eftersom det var första "Logan-CONDO" i Mae Phim så kanske inte thailändarna hade hittat dit. Eller så tyckte de som du george att avgifterna var dyra. Kanske var det för "instängt", även om läget och poolen är fantastiska, då jag ser att både i Avatara och och nästa Condo Grand Beach är andelen thailändare högre.
Vi som åker till Thailand som gäster måste väl tycka om att bo nära landets folk och inte bara gilla deras mat, sol och vatten?? Jag ser det positivt att Logans utvecklat områden som kan bli blandade och inte enbart turister till 100%. Tänk om vi skulle vara med och skapa samma problem i Mae Phim som vi har i vissa områden i Sverige där det enbart bor "invandrare"i stadsdelar som ofta beskrivs negativt. Hoppas att ni som gläds över ert boende i Mae Phim vill vara med och sprida detta. Det höjer priserna på era bostäder!!

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4922 av george
george Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser

Grandplage skrev: Efter bara ett besök och några veckors boende i Mae Phim, men det andra besöket på gång, så tycker jag det är trist när jag läser så mycket negativt om ett område som av många uppskattas. Därför måste jag påpeka några fakta som jag läst mej till.
När man redovisar ett andrahandsvärde på lgh, som Avatara i exemplet, så måste man ju utgå från det satta priset vid första försäljning. Enligt hemsidan så säljstartades Avatara A den 18 dec 2009, så det har gått 2 år. På Thailandplaces såg jag en lgh som såldes i slutet av året och det visade på rejäl höjning. Det måste kännas tryggt för andra som investerat eller vill investera i nästa område. Gemensamt för alla projekten kan man se att de större lgh inte är de första som säljs, ävenså på Seaview. Nu annonseras det som slutsålt och eftersom det var första "Logan-CONDO" i Mae Phim så kanske inte thailändarna hade hittat dit. Eller så tyckte de som du george att avgifterna var dyra. Kanske var det för "instängt", även om läget och poolen är fantastiska, då jag ser att både i Avatara och och nästa Condo Grand Beach är andelen thailändare högre.
Vi som åker till Thailand som gäster måste väl tycka om att bo nära landets folk och inte bara gilla deras mat, sol och vatten?? Jag ser det positivt att Logans utvecklat områden som kan bli blandade och inte enbart turister till 100%. Tänk om vi skulle vara med och skapa samma problem i Mae Phim som vi har i vissa områden i Sverige där det enbart bor "invandrare"i stadsdelar som ofta beskrivs negativt. Hoppas att ni som gläds över ert boende i Mae Phim vill vara med och sprida detta. Det höjer priserna på era bostäder!!


Grandplage, jag ser inget trist i min fråga. Bara en enkel frågeställning som jag funderat på - finns inga rätt eller fel alla väljer själva.
Huset jag bor i har över 60 % Thaiägare och mindre än 40% faranger. Under översvämnningen i Bangkok var det fullspikat i alla Thaiägda lägenheter,
aldrig sett så mycket folk i huset.
Jag är ingen Logansmotståndare, jag har inte gjort affärer med dom och har därför ingen åsikt om bolaget utöver vad jag hört och sett.
Konstaterar bara att om man köpt till deras priser och hoppas få tillbaka samma summa så är det nog försäljning till annan utlänning som gäller.
Jag lämnar ämnet - är någon nyfiken över prisutvecklingen kan man ju lämpligen kontakta de 2 skandinaviska mäklarna i Ban Phe, ERA och D2.

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4924 av BB
BB Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
ERA hittade jag till, men vad har D2 för hemsida?

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4926 av Grandplage
Grandplage Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Om Du söker boende i Mae Phim-området så finns en hel del att hyra eller till salu på; www.sunrisepropertythailand.com/

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
6 år 4 månader sedan #4929 av george
george Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser

BB skrev: ERA hittade jag till, men vad har D2 för hemsida?


Vet ej, jag träffade honom på hans kontor/butiken.

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
4 år 2 månader sedan #5235 av george
george Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Fredrik Skoglöf ( fd ERA ) har börjat sälja lägenheter/hus via sitt bolag
Homesolution Service Rayong.
Anders på D2 hittar du på easyret.asia
men han verkar rätt bissy med att få igång resturang, SPA mm på nya anläggningen VIP Chain Resort
så tvekis på att han mäklar andra än sina egna hus/condos.

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
4 år 2 månader sedan #5236 av george
george Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Nu är det 2 år sedan detta skrevs och förs nu kan jag hitta andrahandsförsäljningar på Avatara A. Ligger 2 st på ERA's säljlista.
Men då detta verkar vara ett känsligt ämne så får var och en sätta sig in i prisbilden.
Följande användare sa tack: rudja

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
3 år 7 månader sedan #5246 av Lång
Lång Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Det enda säkra sättet att få en sann bild, av den prisnivå som varit tidigare, är att få tillgång på dessa kontrakt.
Som mäklare i Thailand finns inget krav på registrering och utbildning, hur man tolkar detta får man stå för själv..
Svenskarna är vana vid att mäklarna har utbildning, samt har ansvarsförsäkring.

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

MER
3 år 6 månader sedan #5247 av Eriks
Eriks Svarade på ämne: Condo /Lägenhetspriser
Logans har områden där förstaägarna har svårt att få tillbaka sin investering, men även områden som har varit en lysande investering.

Dåliga investeringar så tänker jag nog mest på Bali, SeaView, SeaBreeze medans Avatara är ett exempel på en lysande investering.
Men det finns många andra områden som inte Logans varit delaktiga i som verkligen har varit en bra investering.
Men allt handlar inte om pengar, man skall trivas i sitt område också.

Be Logga in eller Skapa ett konto ansluta till konversationen.

Sidan laddades på: 0.092 sekunder